从2011年6月集团公司第一届产品产业化大会到如今，短短5年时间，集团公司已初步创建出一条具有中铁二院特色的产品产业化发展道路。中铁轨道交通高科技产业园（以下简称中铁产业园）作为集团产品产业化重要的空间载体，在过去的一年里，通过自身不断地摸索和创新，紧紧围绕产业运营和产品质量两个核心，通过理念之变、运营之变、营销之变、产品之变，对内夯实基础，对外重塑形象，通过发挥强大产业集聚效应，争做“十三五”产品产业化排头兵。
理念之变：从追求短期快销到产业长线运营
2015年，集团公司全面接手中铁产业园的各项工作，从前期的经验教训中我们也意识到，片面追求“短期快销”的房地产销售模式在产业地产中是不可行的，产业地产应该以产业为核心、去地产化，充分发挥集团公司作为国内一流大型勘察设计企业所独具的技术先导、技术集成、资源整合等优势，通过龙头企业的带动作用，吸引整个轨道交通产业链条上的中下游企业入园，真正发挥产业的集聚效应，将整个产业园做大做强。
战略理念的转变，给产业园的工作指明了方向，这意味着产业园公司未来必须深耕产业链，充分挖掘产业资源，形成产业竞争力，吸引企业入园。在这一理念的指引下，2015年，中铁产业园通过集团公司内部人员调动和外部人才引进，完善了技术开发部、工程部、营销部、运营部、综合部等多个部门的人员配置，为未来的产业运营奠定了良好的基础。
目前，中铁产业园已吸引了中铁二局、中铁三局、中铁科工、中铁隧道装备等40余家行业重点企业入园。随着实验大楼、中试检测基地和核心技术产品孵化生产中心搭建工作的实施推进，一条集科研、实验、检测、孵化、生产等为一体的完整产业链正在中铁产业园形成，产业集聚的效应将愈发明显。
运营之变：做企业和平台之间的最佳黏合剂
深耕产业链，以产业运营为核心，这是中铁产业园和成都其它产业园最大的不同。集团公司处于轨道交通产业链上游，时刻掌握着综合交通领域的前沿信息，能时刻把握工程实践中的新需求，这也是大部分入园企业选择与集团公司做“邻居”的重要原因之一。
“十二五”期间，集团公司积极联合国内外优秀企业、高校、科研院所，还搭建了助推产品产业发展的多个公共平台：一是国家轨道交通产业技术创新联盟及成都轨道交通协会；二是四川高新轨道交通产业技术研究院；三是中铁高端交通装备产业创投基金。国家轨道交通产业技术创新联盟是入园企业成果展示和转化的重要平台，四川高新轨道交通产业技术研究院能帮助入园企业进行科技成果鉴定、课题研究帮助、科研经费申请、高新企业技术申报等，中铁高端交通装备产业创投基金能帮助入园企业进行投融资和产品孵化。这3个公共平台就像一个个单独的分子，需要中铁产业园这根分子链将其黏合起来，才能产生可观的化学效应。
2016年，随着产业园展示中心改造工程的完毕，中铁产业园将加大和轨道交通联盟和产业技术研究院的合作，通过举行各种形式的论坛、沙龙、会议等，真正把平台和入园企业黏合在一起，让企业享受产业集群产生的效益。
目前，中铁产业园的运营已经从初期步入加速阶段。园区了设立专门的运营部，运营服务以入园企业及人的需求为导向，以产业服务为核心，依托中国中铁和中铁二院自身优势，打造基础服务、产业合作、创新、创业、金融服务等五大服务体系，为企业的发展保驾护航。截止到2016年2月，园区已签约底商6家，为企业服务的第三方机构8家。
营销之变：深挖系统内资源，辅之市场宣传
2015年，产业园公司优化组织架构，对营销部进行了重点打造，确立了渠道招商和市场宣传并行的营销方式，前期以部长带队拜访的方式，去集团公司各个生产院和职能部门进行了拜访，发动各个生产院推荐客户，深挖中铁系统内的资源。同时，通过集团广讯通，发布了“中铁产业园推介成交有奖”的广播信息，推广全员营销的方式。
在市场推广上，产业园大力推广新媒体营销方式，除了自建官方微信、官方网站进行推广外，还与行业内极具影响力的《轨道世界》微信号合作，连续在头条位置刊发了3篇中铁产业园的系列解读稿件，合计阅读量接近2.5万次，朋友圈转发千余次，提升了中铁产业园的影响力和知名度。
在渠道招商和市场宣传两手并举的情况下，产业园实现了销售收入的明显增长。2015年新签合同额7836.6万元，较2014年增长5280.7万元，彻底走出2014年的销售低谷，超额完成了集团公司下达的新签合同任务，园区招商引资工作逐渐走入正轨。
2016年，产业园招商引资工作上将继续深挖中铁系统内客户资源，同时加强市场宣传推广，加大活动、论坛的举行频次，使中铁产业园在市场初具知名度。
产品之变：打造以人为本，科技创新的智慧型产业园
产品质量始终是任何地产项目的生命线。在解决产品诸多历史遗留问题的同时，产业园加紧对1、3号地块的规划设计，并先后聘请了西南建筑设计院和上海UA国际建筑设计公司的团队进行规划设计。为达到“成都第一，国内一流”的目标，两家单位均是数易其稿，最终的规划设计将实现“精准的功能业态、灵动的空间形态、宜人的社交生态”三态合一。
在设计理念上，将本着以人为本的核心，糅合诸多创新科技手段，增强产品的体验感和科技感，比如设计了风雨连廊，双入户大厅等；在空间设计上，考虑到双创的氛围，使用了大、中、小单元搭配，增设了中小型企业的孵化空间，预留拆分组合的弹性，提供高品质、高性价比的公共空间和私有空间的设计，比如独栋有1500~3000平米的组合，高层有400~1400平米的灵动空间。目前，产业园正在经历一个从园区到社区的蜕变，未来的产业园一定是社区化的，是一个能够实现“万物互联”的地方。中铁产业园正在规划设计这样一个社区化、全链接的第三代产业园。
俗话说“士别三日，当刮目相看”，过去的2015年，中铁产业园围绕“变”字做文章，在积极解决历史遗留问题的同时，努力夯实基础，勤修内功，正以全新的面貌迎接2016！面对关键的2016年，中铁产业园公司全体员工将坚定信心，迎难而上，争做“十三五”产品产业化的排头兵，为集团公司交出一份满意的答卷！
