《从园区到社区第三代产业园的Facebook化生活》(图文)

 

导读：

科技园的发展从第一代以“产业为主，研发为辅，资源消耗型”，到第二代“以产业、研发为主，城市服务为辅，资源集约、环境友好型（俗称的总部基地）”，到第三代“以产业、研发为主，兼顾办公、商务、居住和生产性服务业”。集中国中铁和中铁二院之力打造的中铁轨道交通高科技产业园，正在努力成为第三代产业园的典范。上一篇我们解读了其“中国最适合发展的产业园”理念，这一篇看看它是怎样打造“中国最适宜办公的产业园”的。

 

借助电脑屏幕的光亮，张轩看看了腕表，已是凌晨3点多，妻儿早已酣睡。他已经记不清这是设计图纸的第9稿还是第10稿了，为了让客户满意，他力争让每个建筑细节都做到完美。张轩是上海UA国际建筑设计公司的首席设计总监，他刚刚接下的客户正是中铁轨道交通高科技产业园。

“这是我遇到过最苛刻的客户之一。” 张轩有着11年的工业地产设计经验，曾多次去新加坡、美国、德国等先进的科技园区考察学习，拥有前沿的设计理念，但这次他遇上了“高手”。“中铁产业园的高层都是中铁二院的行家，在勘测设计领域都是权威，他们对细节的要求几乎偏执，甚至于每栋楼的楼间距、绿化带的宽度等都提出了严格的要求。

“要做就要做最好的产业园！” 中铁二院副总工程师、中铁产业园总经理徐银光介绍，中铁产业园正在邀请国内知名设计单位做二期规划。作为国内首座国家级轨道交通高科技产业园，中铁产业园将通过多种创新，实现“精准的功能业态、灵动的空间形态、宜人的社交生态”三态合一，打造一个社交化、全链接的第三代产业园。

 

去地产化，产城融合替代产城一体

 

中午12点一刻，中铁产业园对面的碧桂园销售中心里人头攒动，不少中铁产业园内吃完午饭的白领陆续前来咨询。“每天我们吃饭就像打仗一样，因为中午是客流最密集的时候。”一位碧桂园的售楼顾问忙得额头见汗，一条大红的围巾让一张俏脸更见喜色。碧桂园售楼部和中铁产业园相距不到20米，几乎是门对门，两个项目正好形成一个“田”字型，颇有点春秋战国时期“井田”的感觉。碧桂园这个楼盘是其在成都第一个项目，选择与中铁产业园为邻，正是看中了这块价值洼地。

事实上，早期的中铁产业园是规划了住宅项目的，但在后期的修订中去掉了这一块。“专业的人做专业的事，我们更希望在自己专精的领域耕耘。” 中铁二院副总工程师、中铁产业园总经理徐银光认为，产业园应该有“精准的功能业态”，中铁产业园在定位上就是要打造“国内一流轨道交通及泛轨道交通高科技产业园”，专精于产业，而不应该进入自己并不熟悉或擅长的领域。换句话说，让别人来“帮”我们做事，何乐而不为。

目前不少产业园什么都想做，反倒什么都做不好。产业园去地产化，产城融合替代产城一体已渐成趋势。“这有点像日本的匠人精神。” 徐银光说，做产业园也应该有匠人精神，充分挖掘产业的价值，把产业做深、做透、做精，在这里塑造中国轨道交通的“中国标准”。

   目前，中铁产业园周边1~2公里范围内，已云集了绿地、保利、蓝光、优品道广场等大型商住项目，一个宜商、宜业、宜居的“中铁产城圈”正在形成。

 

 

高品质、高性价比的空间组合

 

“中铁产业园提供了一个教、学、研相结合的场所。“杨帆，西南交通大学交通机械工程学院博士。由于中铁产业园和西南交大有着良好的合作，他研究生阶段就在位于中铁产业园内的中铁机械装备研究设计院（成都）实习和工作，这让他的学习能够很好地和实践相结合，他的研究生论文也比其他人要出色不少。在考取博士后，他又看中了产业园内的孵化空间，准备和导师一起，在中铁产业园内作高新孵化项目。“这里有公共实验室，有博士后、院士站点，也有机会和轨道交通领域的顶尖专家合作，具备了很好的孵化条件。”杨帆说。

目前，中铁产业园已经拿到市级孵化器的牌照，园区内也规划了很多400~1500平米左右的中小型孵化空间，二期还将拿一栋楼作为专业的孵化器。今年，西南交大和金牛区政府开始全力打造的“环交大智慧城”，探索院地合作的新模式，中铁产业园作为辐射区，与其形成首尾两级，遥相呼应。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

“在双创的氛围下，未来会有更多的年轻人创新创业，产业园空间的设计应更为灵动。”华通国际总建筑师城市总经理胡哲认为，未来的产业园的空间设计上，应是大、中、小单元搭配，预留拆分组合的弹性，提供高品质、高性价比的公共空间和私有空间的设计。

 

而中铁产业园的空间形态设计就是非常灵动的，能够满足多种功能。据中铁产业园开发设计部介绍，园区目前已有联排、独栋、小高层等产品形态，可以满足总部基地、商务办公等需求。园区二期目前正在规划中，未来的空间形态将更为灵动，几栋标志性的高层建筑能灵活地切分出400~1000平米的空间，联排也可进行1500~3000平米的组合，适合大中小企业、初创企业使用及打造各类众创空间。

 

打造中国最适宜办公的产业园

 

 

“这就是典型的社交生态。” 华通国际总建筑师城市总经理胡哲指导过中铁产业园的打造。他认为，未来的产业园一定是社区化的，它不仅仅是一个工作的地方，而是一个大的社交平台，把线上的Facebook（脸谱网）搬到了线下，在这里可以任何人一起激荡智慧，碰出创新的火花。胡哲讲了一个故事，国外的产业园总是把风景最好，视野最开阔的地方留给咖啡厅，他很是不解。后来他才明白，人的大脑往往在放松的时候最容易突破百思不得其解的难题，而且这样的场所也让各学科精英都聚集一起，说不定物理领域的难题，和数学领域的人交流时能够获得突破。

在80、90后日益成为创新创业主体的时候，他们需要的不仅仅是一个办公的地方，而是一个街区化、社区化的场所，随时随地能够实现“万物互联”。中铁产业园正在打造这样一个社区化、全链接的场所。园区规划有创意咖啡厅、青年街区、康体中心，甚至规划了一栋楼作为交互式公共实验室。同时，园区还精心规划了各类“亲绿”空间，阔景阳台、屋顶花园、吸烟分隔区、小憩空间等，让大脑能够休息放松，也让白领们有了互相认识、交流的社交平台。园区还拥有近40%以上的绿化率，真正做到移步换景、推窗见绿。项目北面是金牛区198非遗产生态公园，东边的天回古镇是由华侨城着力打造的集旅游、休闲、娱乐、餐饮为一体的大型度假区，让上班族在工作之余尽享都市“绿洲”之感。

 

中铁产业园的目标是打造“中国最适宜办公的产业园和中国最适合发展的产业园”。中铁二院一直站在勘测设计的最前沿，我们也有理由相信，中铁产业园必将成为行业领先、傲视西南的第三代产业园。