“产城融合”是指产业与城市融合发展，是在我国转型升级的背景下相对于产城分离提出的一种发展思路。
产业园作为产业发展的载体，也在随着经济的发展不断迭代升级。在产业功能以及空间布局上，更加趋向于产业与城市的融合。同时，园区功能的复合性以及产业的集约化也成为了产业园发展升级的主要趋势。
中铁轨道交通高科技产业园占地482亩，分为三个地块，目前历经了11年的设计建造。期间，历经了周边片区乃至整个城市的高速发展，在这一背景下，中铁产业园对自身的产品也在不断迭代升级，既是为了满足不同企业的需求，同时，也是与城市融合，与城市共同发展的最好见证。
昨天，我们从产品迭代上，回顾了中铁产业园产业载体从1.0到2.0的发展。今天，我们将继续展示中铁产业园产业载体从2.0到3.0，再到4.0的升级。
整体鸟瞰图 中铁轨道交通高科技产业园
中铁产业园3.0产品：“跃层式”办公载体
在高层办公建筑上，中铁产业园也在时刻关注客户反馈，倾听客户诉求，并在原有产品的基础上推出了C区4.6米层高的“跃层式”办公产品。
实景图 中铁产业园C区高层办公产品
4.6米的层高既能满足部分企业对生产、研发等功能的需要，也能满足较大型会议，对会议室层高的需求。
同时，因为4.6米层高拥有极强的可变性，可充分利用楼层空间，将原本单一的楼层空间变得更加丰富多彩，增强办公室的空间利用率，并给员工们带来一个更加舒适、高效的工作环境。
C区高层办公产品内部空间示意
C区高层办公产品内部空间示意
在内部空间的设计和利用中，业主也可以根据自身需求，将休息区、会客区、会议室、茶水间等公共区域区别保留较高的空间高度，区别于普通办公区，让员工在工作之余能够得到更好的放松。
C区高层办公产品内部空间示意
实景图 C区高层办公产品内部空间示意
实景图 C区高层办公产品内部空间示意
中铁产业园4.0产品：都市工业载体
随着城市的发展，产业的升级转型，产业园区由最初的横向扩张转变为纵向“提容”已成为拓展产业空间，增强产业功能集聚性、复合性的必要手段。
通过“工业上楼”，可以解决产业发展的三大痛点：
1、可以解决企业无处扩产，被迫外迁的问题；
2、可以解决产业集聚度低，不易形成专业化园区的问题；
可以解决企业总部办公与制造场地、研发场地等分离，增加成本和管理难度的问题。
“工业上楼”项目功能示意
在借鉴了国内外多个产业园区的成功经验，以及其它“工业上楼”项目的优点后，结合自身实际情况，中铁产业园推出了集办公、研发、生产于一体的“独栋式”4.0都市工业产品。
4.0“都市工业”产品首层平面图 4.0“都市工业”产品标准层平面图
区别于中铁产业园2.0的普通独栋产品，4.0的都市工业产品在首层有着更大的柱网跨度，柱网的平均尺寸达到了9米以上。此外，还能形成更完整、更连续的空间，无论是楼面的荷载还是空间的灵活性，都能满足企业的生产、加工、研发等功能需要。
在层高的设计上，4.0的都市工业产品也充分考虑了生产需要，将传统办公建筑地下室2.2米的汽车道净高提高到了3米以上，建筑投影下方层高更是增加到了4.85米，足以满足小型货车通行以及地下室卸货的需要。
建筑首层的层高为4.5米，可满足生产、加工、研发等功能需要。二至五层则保持着3.7米的层高，能满足企业的办公、会议、接待等功能的需要。
4.0都市工业产品剖面图
这种集生产、研发、办公等多种功能于一体的“都市工业”产品极适合能耗低、污染低，生产工业流程相对简单，需要的室内空间尺度较小，内部物流与管线较少的轻型生产企业。
既能将办公和生产区适当分隔开来，减少两个功能之间的互相干扰，又能通过竖向的楼梯、电梯便捷连通，提高办公及生产效率。
效果图 中铁产业园4.0都市工业产品
在外观上，相比原有的2.0普通独栋产品，4.0的都市工业产品也进行了全面的“提档升级”，除了建筑外观更大气、美观之外，建筑还成组布置，围合着一个个大小庭院。
这些下沉庭院与地面绿化、建筑的屋顶露台共同组合成了整个园区的立体绿化空间，无论是建筑的地下室，还是首层，都能与景观环境无缝交融，赋予视觉及行为上的通达性，从而塑造富有生机的社交连线。
多层次的景观空间的设计，也为办公人群提供了舒适的公共活动场所，利于提高办公效率，实现花园式办公。
效果图 中铁产业园B区下沉庭院
结语
在产、城、人深度融合的时代背景下，打造集科研、办公、生产、生活配套于一体的复合型产业园区已经成了一种必然趋势。
中铁产业园一直坚持从设计、建造、运营等多方面，全方位地契合企业需求，不断地迭代升级自身产品，在城市与产业的融合中不断探索，努力为现代化的产业园区提供一个温情的答案，为金牛区乃至成都市提供一个高品质的产业园区。