一、项目概况

1. 股东背景

中铁产业园是由世界双500强——中国中铁股份有限公司旗下中铁二院工程集团有限责任公司，和成都市、金牛区政府两大投资平台——成都产业功能区投资运营集团有限公司、成都市金牛城市建设投资经营集团有限公司，政企联合打造的“国内首座综合性轨道交通高科技产业园”（其中中铁二院、金牛城投、成都产投分别持股45%、35%、20%）。

中铁二院是中国四大铁路传统设计院之一，是全国首批获得工程设计综合甲级资质的国有大型、综合型、国际化企业集团，集勘察设计、规划、咨询、工程总承包、产品产业化等于一体。作为轨道交通行业的头部企业，在产业链中起着探测器和纽带作用，推动新产品的问世和升级，促进相关领域与轨道交通的融合发展。

成都产投是由成都市国资委管理的大型国有独资企业，是促进成都工业经济发展和转型升级的重要投融资平台。公司围绕新时代成都“三步走”战略目标，聚焦“产业项目投资、产业载体建设、产业综合服务”三大核心主业，为成都市工业园区基础设施建设提供投融资支持。

金牛城投是由金牛区国资局注资成立的国有独资企业，是金牛区重要的产业投融资平台。公司坚持培育大产业、扶持大企业、服务中小企业，致力成为西部一流的综合性投资控股（集团）公司。

2. 项目区位

中铁产业园位于成都市正北3.5环，地处成德绵经济带发展起点、成都七大城市副中心之一的北部新城核心区域，位于省级开发区金牛高新技术产业园北区。

3. 项目定位

中铁产业园定位为世界级轨道交通高科技产业创新与综合服务基地，是四川省、成都市、金牛区三级重点项目，同时也是成都市轨道交通产业发展空间格局“一校、一总部、三基地”中的“一总部”，金牛区“总部引领、创新驱动、协同发展”产业发展思路中的“总部引领”，以及成都市轨道交通产业生态圈的关键组成部分。

中铁产业园获得省市主要领导的高度关注，彭清华、王东明、施小琳、唐良智、范锐平、杨洪波、李仲彬、王川红等领导曾先后到园区调研，园区已成为当地轨道交通产业发展成果的重要载体和展示窗口。

4. 项目规划

中铁产业园总占地约482亩，总建筑面积约100万平方米，总投资约50亿元。园区主要包括产业研发、总部办公、科技服务、园区配套四大功能，重点服务轨道交通、人工智能、卫星互联网与应用、绿色低碳建筑等金牛区主导产业。

园区整体建成后，预计将吸引500余家高科技企业入驻，聚集超过3万名高层次人才就业，年产值超千亿元，将成为联动成都市一、二、三圈层的产业高地，深度推动整个天府成都北城新中心的产业升级，带动科技商务服务业高速发展。

5. 项目建设

中铁产业园分为A、B、C三个区域进行滚动开发。截至2025年一季度，园区已完成土地开发约295亩，在建土地约25亩，剩余可利用工业用地约162亩；已完成载体开发约51万平方米，在建约4万平方米，待开发建筑面积约45万平方米。

二、入驻企业和纳税情况

1. 入驻企业

截至目前，园区A区去化率达100%，企业入驻率达100%；B区一、二期去化率达95%，企业入驻率超90%；三期独栋和高层分别于2022年4月和2025年5月竣工交付，去化率达68%，企业入驻率超9%。

截至2024年底，园区拥有注册企业超500家，共计350家企业（机构/平台）正式签约入驻，入驻企业在册员工已突破1.2万名。

2. 企业纳税

截至2024年末，园区年产值已达450亿元，截止2024年底，园区累计纳税突破24亿元，年亩均纳税额突破110万元，年亩均产值突破1.8亿元，位居四川省工业地产项目前列。

三、要素支撑

1、政策扶持

▊享有成都市、金牛区相关产业扶持政策。

▊龙头重大项目可与金牛区政府一事一议，享受一企一策服务。

▊享有中铁二院集团产业支持政策，可共享二院产品产业化成果，对接海内外市场等资源。

2、配套支持

▊交通配套

中铁产业园紧邻北星、蓉都两条主干道，位于天龙大道与金凤凰大道交汇处。园区地处成都4条地铁线路交汇区域，已建成的地铁3号线、5号线、27号线和在建的市域铁路S11线四线环绕，27号线三圣寺站实现出站即入园；凤凰山BRT快速公交系统已运营多年，商务通勤十分便捷。

▊商住配套

园区内员工食堂、特色餐饮、大型超市、自助银行、咖啡厅、篮球场等生活配套齐全；周边优质幼儿园、小学、中学、医院、品质楼盘集聚；毗邻大运会主场馆凤凰山体育公园、凤凰山露天音乐公园、五粮液文化体育中心、蓉漂人才公园、龙湖锦宸天街、招商花园城、五星级酒店等，生活便捷、休闲时尚。

▊教育配套

中铁产业园周边规划18所幼儿园、12所小学、6所中学。目前，机关三幼、十六幼蜀道园区、锦北幼儿园、实验小学北新校区、锦北小学、凤凰山小学、三十六中学等均已正式招生办学，成都二中已启动建设，将于2026年建成投运。园区高层次人才子女就近入学入托可享受“人才绿色通道”服务。

▊凤凰山露天音乐广场

成都最大的露天音乐广场，设置7个功能区，包括可容纳4万人主舞台观演区和容纳4000人的小型观演区。凤凰山露天音乐广场已于2019年上半年正式启用。

▊凤凰山体育公园

凤凰山体育公园，占地约600亩，其中体育场馆用地约275亩，商业、住宅用地约235亩，绿地、广场等用地约90亩。项目总建筑面积约82万平米，主要分为国际足球中心和综合体育馆。国际足球中心是一座6万座的专业足球场，满足FIFA标准，可承接国际顶级足球赛事。综合体育馆容纳1.8万座，满足NBA标准，可承接国际、国内顶尖篮球、冰球、羽毛球、乒乓球、手球、体操等室内赛事。2023年，凤凰山体育公园正式开业，已承接2023年世界大学生运动会、中超联赛等国际重要赛事。