天府大道北延线三环至天龙大道段近日全面通车，作为大运会保障通道和成都市“北门户”的关键快速通道，它的通车，不仅为金牛区建设“天府成都北城新中心”提供了重要支撑，更带动天府大道北延线区域品质的整体提升。
随着该区域“星轨智谷”产业社区建设的推进，景观工程的初步呈现，位于其核心的中铁轨道交通高科技产业园（以下简称“中铁产业园”），享受多重利好，其“价值洼地”的属性更加突显。
通勤更便利，凤凰和北新两座高架连通园区
天府大道北延线是成都百里中轴北段，起于成都北二环路，止于德阳青衣江路，全长约63.9公里，是构建“成德眉资同城发展”的主廊道。其中，三环-天龙大道段全长约5.44km，起点位于三环凤凰立交北侧，终点位于新水碾路北侧。该路段的全面通车，使中铁产业园周边交通配套的便捷度再上台阶。
天府大道北延线（三环-天龙大道）紧邻地铁5号线站点九道堰，中铁产业园的上班族们从九道堰下车后，仅需2分钟车程，便可经焕然一新的天龙大道直通园区。
更重要的是，驾车的朋友如遭遇凤凰高架堵车或临时交通管制，便可从北新高架经天龙大道到园区，两条线十分钟连通园区与三环。
天府
目前，中铁产业园周边已开通地铁3号线、5号线，正在建设的27号线三圣寺站就在园区A区旁，预计2024年开通运营。K17快速公交，G106、G35、465、653等大量公交路线连接3号、5号地铁站和园区，园区交通出行日益方便。
配套更完善，“星轨智谷”打造人城产一体
随着成都市各产业功能区高品质科创空间建设的推进，中铁产业园所在的“星轨智谷”高品质科创空间，也在不断提档升级，将形成龙头企业引领、特色领域突出、产业协同发展的轨道交通和北斗+产业体系。
为落实“人城产一体”的产业功能区发展理念，成都金牛高新技术产业园区一平方公里核心区正在打造“星轨智谷”产业社区。该社区覆盖中铁产业园、北斗+产业园两个特色产业集群，按照“双轴引领、双心驱动、一窗点亮”的规划思路，致力于实现轨道交通和北斗+产业的智慧化迭代，带动功能区产业提档、城市升级。一个产业场景、服务场景、生态场景多元融合的“高端总部新城、都市工业新区”正加快推进。
“星轨智谷”产业社区周边，凤凰山体育公园、成都露天音乐公园、锦城公园等市级公建配套环绕，西部战区总医院、机关三幼（北新园）、实验小学（北新校区）、九道堰滨河生态带等设施俱全。同时，产业社区的景观美化已初步呈现，天龙大道沿线绿树成荫，产业园区和高端住宅小区交错林立，塑胶跑道贯穿始终，城市雕塑小品点缀其间。
天龙大道即将成为集地铁、公交和慢行系统于一体的城市主干道。该条道路投用后，中铁产业园片区“城园交融”的城市新空间基本形成，不仅有效强化园区周边快速路网的通行功能，更能提升中铁产业园内外的环境生态。
“价值洼地”更突出，轨交企业加速聚集
金牛区作为“成渝地区双城经济圈”中的经济大区和产业积淀深厚的“铁半城”，拥有得天独厚的轨道交通产业优势和发展机遇。
中铁产业园作为金牛区轨道交通产业的“桥头堡”，其鲜明的产业定位、特色的产业服务、优美的办公环境、完善的生活配套、绝佳的区域位置和较低的载体价格，成为成都市3.5环内总部型产业园区的“价值洼地”。
A区实景图
近几年，上海卡斯柯信号有限公司、浙江众合科技、北京交控科技股份有限公司等一线城市的龙头企业先后入驻园区，带动上下游企业纷纷入驻，全产业链的产业生态正在形成。
随着川藏铁路、成渝中线400+等重大项目的加紧推进，成都打造国家中心城市、金牛区建设“天府北城新中心”，不少北上深和江浙一带的企业纷纷看好成都、看好金牛，准备入驻这块“价值洼地”。
目前，园区载体建设过半，A区、B区一二期物业已交付使用。A区和B区一期租售率达100%，B区二期销售过半。C区一期物业正在加紧建设，预计2022年交付。
园区在售和预售物业以独栋、联排为主（面积区间为2000—4200㎡），小高层、高层（面积区间为300—12000㎡）为辅，充分满足企业总部办公、科技研发、检验检测、柔性组装等需求。C区一期除继续推出“爆品”独栋办公楼，还将重点打造适合中小企业办公、更加多变的LOFT办公空间。
B区一期（实景）
B区二期（实景）
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